Vendere da privato?
Ecco cosa nessuno ti dice (e come possimo aiutarti)
Mettere in vendita casa da privato è una scelta coraggiosa: a prima vista sembra semplice, bastano qualche foto, un annuncio online e qualche visita. Poi, però, arrivano i dubbi:
“Ho messo il prezzo giusto?”, “Questa proposta è davvero sicura?”, “I documenti sono tutti in regola?”, “E se perdo tempo con chi non è davvero interessato?”.
La verità è che la vendita immobiliare è un percorso fatto di dettagli tecnici, aspetti legali e molta gestione del tempo. Farlo da soli è possibile, ma spesso significa accettare più stress, più rischi e, non di rado, vendere a meno di quanto l’immobile potrebbe valere.
Il nostro obiettivo è accompagnarti in questo percorso, mettendo competenza, sicurezza e tempo a tua disposizione, così che tu possa concentrarti solo su ciò che conta: la scelta migliore per te e per la tua casa.
I passaggi della vendita “fai da te”… e dove l’agenzia fa davvero la differenza
1. Valutazione del prezzo
Da privato ti basi su annunci simili e opinioni.
Con noi: utilizziamo dati reali di mercato, comparazioni e analisi professionali per definire un prezzo competitivo che non ti faccia perdere né soldi né tempo.
2. Documenti e verifiche
Planimetrie, conformità urbanistica, APE, visure, atto di provenienza… basta un errore per bloccare il rogito.
Con noi: controlliamo e mettiamo in ordine tutta la documentazione prima di andare in pubblicità, evitando sorprese all’ultimo minuto.
3. Annuncio, visibilità e Open House
Da privato devi occuparti di foto, testi, portali, fissare appuntamenti in orari diversi per ogni interessato.
Con noi:
- realizziamo un annuncio professionale con foto e descrizioni curate
- lo diffondiamo sui canali più efficaci
- organizziamo eventi Open House, giornate dedicate in cui concentriamo più visite qualificate in poche ore, creando interesse attorno al tuo immobile e riducendo al minimo il disturbo per te.
4. Visite e selezione degli acquirenti
Mostrare casa, rispondere a domande tecniche, capire chi è davvero intenzionato ad acquistare.
Con noi: gestiamo le visite singole e l’Open House, presentando al meglio l’immobile e selezionando potenziali acquirenti seri e con reale capacità d’acquisto.
5. Proposte, trattativa e sicurezza
Una proposta scritta, caparre, clausole, tempi: non sono solo formalità.
Con noi: tuteliamo i tuoi interessi in ogni fase della trattativa, strutturando proposte chiare e sicure, fino al compromesso e al rogito.
Perché passare dal “fai da te” all’agenzia non è una sconfitta, ma una scelta intelligente. Affidarti a un’agenzia significa:
- Ridurre lo stress: non devi occuparti di tutto, tutti i giorni.
- Avere più sicurezza: niente improvvisazioni su documenti e contratti.
- Valorizzare davvero la tua casa: prezzo corretto, presentazione curata, visite organizzate e Open House mirati.
- Risparmiare tempo: concentriamo gli appuntamenti, filtriamo i curiosi e ti portiamo solo contatti realmente interessati.
L'incarico in collaborazione
Non lasciare il tuo immobile nelle mani di più agenzie. Scegli l'incarico in collaborazione per una gestione più efficace e mirata. Con questo approccio, puoi ottimizzare le possibilità di vendita senza compromettere la tua tranquillità e proteggendo l'immagine del tuo immobile sul mercato.
Ci occupiamo di gestire la collaborazione con professionisti affidabili, assicurandoti unico punto di contatto per tutte le tue esigenze. Questo ti permetterà di ricevere un servizio personalizzato e fluido.
Affidati a professionisti che lavorano insieme per il tuo successo!
Vuoi capire se per te ha senso continuare da privato o affidarti a noi?
Possiamo offrirti una valutazione e un confronto senza impegno: analizziamo insieme la situazione della tua casa, i pro e i contro del “fai da te” e cosa potremmo fare noi al tuo posto, anche grazie a strategie di promozione mirate come l’Open House.
Contattaci ora per una consulenza: ti aiuteremo a vendere con più tranquillità, più sicurezza e, spesso, a condizioni migliori di quelle che otterresti da solo.
12 punti cosa facciamo
( opzione riservata in presenza di incarico in collaborazione esclusiva della durata di 6 mesi )
1- Valutazione immobiliare redatta da un professionista immobiliare (utilizzando come riferimento il prezzo del venduto in zona (immobili con caratteristiche simili) e riferito agli ultimi mesi
Gli acquirenti conoscono bene il mercato e non mostrano interesse per gli immobili fuori prezzo, al contrario concentrano l’attenzione su immobili proposti al giusto valore di mercato, gli altri dovranno allineasi alla domanda, quindi effettuare azioni di ribasso, contrariamente resteranno invenduti o verranno ritirati dal mercato.
2- Annuncio con almeno 30 foto in HD - planimetria 3D - Descrizione professionale dell’immobile
Un annuncio completo di planimetria, un numero di fotografie adeguato in qualita HD, con una descrizione professionale e precisa dell’immobile viene visualizzato tra le prime offerte in zona, di conseguenza avrà più opportunità di essere notato dai potenziali acquirenti.
3- Principali portali immobiliari - sito dell’agenzia – campagne marketing mirate
La pubblicazione dell’annuncio sui portali immobiliari conferisce visibilità all’immobile e permette di incrociare domanda e offerta.
I potenziali acquirenti, interessati ad acquistare casa nella vostra zona, saranno avvisati in tempo reale della presenza del vostro immobile sul mercato.Creazione campagne web di marketing mirate (facebook / instagram / you tube) alla ricerca di potenziali acquirenti per il vostro immobile.
4- Cartello vetrina in agenzia - Contatti presenti in banca dati - promozione diretta
E’ la gestione diretta dell’agenzia, la ricerca pro attiva di clienti dal database interno e dal cartello in vetrina, oltre alla promozione dell’immobile durante riunioni ed incontri con colleghi e professionisti del settore operanti in città e provincia.
5- Cartello sullo stabile
Molte richieste giungono dal “classico”cartello affisso sullo stabile o nelle sue immediate vicinanze. E’ uno strumento semplice ma molto efficace per mettere a conoscenza i residenti che un’immobile nella loro zona “è sul mercato”.
6- A.M.V. Appena messo in vendita
2.500 Volantini flyer in formato A5 (è la misura ideale per la casella postale).
Il volantino AMV viene utilizzato per ampliare il raggio del cartello sullo stabile*, raggiungendo anche chi, per diverse ragioni, non avrà modo di vedere il cartello. In molti casi ad acquistare l’immobile sono parenti e amici di residenti in zona, o direttamente loro stessi per investimento, sfruttando il vantaggio della vicinanza.
7- Informazioni puntuali e dettagliate - Organizzazione degli appuntamenti.
Durante tutta la durata dell’incarico viene assicurata una risposta tempestiva e precisa a quanti ci contatteranno per informazioni specifiche o per fissare appuntamenti di sopralluogo che verranno concordati preventivamente con la Proprietà..
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8- Open house
la buona riuscita dell’evento open house è direttamente collegata al riscontro che l’immobile otterrà sul mercato.
Se l’immobile è posizionato nella corretta fascia di prezzo, in questo specifico momento di mercato,i potenziali acquirenti non mancheranno. Uno degli obiettivi dell’open house è creare tra loro una forte concorrenza così da riuscire a ottenere il miglior prezzo e le migliori condizioni di vendita. Non sarà possibile effettuare l’open house se l’appartamento non riuscirà a suscitare il dovuto interesse. In questo caso il problema e quasi sempre il prezzo.
Ad ogni potenziale acquirente durante la visita di sopralluogo, verrà consegnato un vademecum per l’acquisto, insieme a tutti i dati relativi all’immobile (inclusa una planimetria in scala).
9- Utilizziamo incarichi in collaborazione esclusiva
L’incarico in collaborazione esclusiva, prevede appunto la collaborazione attiva con altri professionisti (anche della concorrenza), seri e referenziati, specializzati nel target in questione.
Di conseguenza si potrà beneficiare di un numero maggiore di contatti, mantenendo il vantaggio di un’unico interlocutore per il venditore.
Questa tipologia di incarico è stata pensata per non precludere al venditore alcuna opportunità di realizzo, mantenedo invariato il costo della mediazione.
10- Soddisfatti o rimborsati
Se non troviamo il cliente giusto per il tuo immobile in 120 giorni, al prezzo indicato nell’incarico, avrai uno sconto del 30% sul costo della mediazione. Siamo consapevoli dell’importanza della tempisticadurante il processo di vendita.
11- Topo ten selection
Abbiamo messo un tetto al munero delle offerte.gestiamo contemporaneamente non più di 10 immobili. Questo ci consente di dedicare ad ogni transazione il giusto tempo e le dovute attenzioni, Garantendo per ogni propostal’adeguato investimento in marketing e pubblicità. Selezioniamo le offerte a beneficio delle parti, di conseguenza evitiamo di trattare la compravendita per immobili che non siamo in condizioni di poter vendere.
12- Vendita sicura
Tutte le fasi della mediazione saranno gestite da un’agente immobiliare abilitato.